2025 Dönemi Şubat Ayı Meclis Kararları (İmar Planları)

Askı Çıkış Tarihi: 18.02.2025 – Askı İniş Tarihi: 19.03.2025

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2025 DÖNEMİ ŞUBAT AYI TOPLANTISI

II. BİRLEŞİM II. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

Bolu Belediye Meclisi, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince, 10 Şubat 2025 Pazartesi günü saat 17.³⁰’da Belediye ve Meclis Başkanı Tanju ÖZCAN’ın Başkanlığında toplanmış olup, toplantıda alınan kararlar aşağıya çıkarılmıştır. 

KARAR NO: 78

Gündemin 5. maddesi, İmar Komisyonundan gelen raporun görüşülüp karara bağlanmasını kapsamaktadır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03.02.2025 tarih ve 423 sayılı yazıları ile Meclise, Meclisçe de İmar Komisyonuna havale edilen, Bolu ili, Merkez ilçesi, Semerkant ve Büyükcami Mahallesi  sınırları içerisinde kalan yaklaşık 8000 m² alanda alan kullanım kararlarının, imar yollarının ve yapılaşma şartlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141073180 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği 141073182 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği yapılması ve Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün onayına sunulması konusu 21/11/2024 tarih ve 2024/387 sayılı Bolu Belediyesi meclis kararı ile Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmuş olup Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun, 16.01.2025 tarih ve 5111 sayılı kararı ile uygun görülmüştür.

Bolu ili, Merkez ilçesi, Semerkant ve Büyükcami Mahallesi  sınırları içerisinde kalan yaklaşık 8000 m² alanda alan kullanım kararlarının, imar yollarının ve yapılaşma şartlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141073180 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği 141073182 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği  talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 82

Bolu ili, Merkez ilçesi, Paşaköy Mahallesi, 1698, 1808, 5259, 5260, 5261, 6037 numaralı parselleri kapsayan alanda “Kitle Düzeni” yapılaşma şartlarının kaldırılması, ifraz hatlarının, yapılaşma şartlarının belirlenmesi, imar adalarının düzenlenmesi ve 1698 numaralı parselin bir kısmında alan kullanım kararlarının “Belediye Hizmet Alanı (Teknik Altyapı Alanı-E:1.00-Yençok:4.50m” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075409 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075413 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine,

08.01.2025 tarih ve 127 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıt sayılı dilekçe,

ile itiraz edilmiştir. Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup itirazın kısmen uygun görülmesine karar verilmiştir. Kısmen kabul edilen itiraz doğrultusunda 5269, 5260 ve 1808 numaralı parselin kuzey cephesinde yapı yaklaşma mesafesinin 2.5 metre olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075413 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 83

Bolu ili, Merkez ilçesi, Aşağısoku Mahallesi, sınırları içerisinde kalan 3590 ada 1, 2 ve 6 numaralı parsellerin bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının, yapı yaklaşma mesafelerinin ve imar hatlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082132 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141082135 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar  verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 86

Bolu ili, Merkez İlçesi, Kılıçarslan, Paşaköy, Çivril, Kürkçüler Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerine;

“B.1.3. Emsal Düzeni Verilmiş Yapı Adalarında” başlığının 4. Maddesine “Yukarıda yer alan ve bina yüksekliğine bağlı olarak yoldan çekme mesafelerinin arttırılmasına ilişkin formül, yapıda bulunan her katta ayrı ayrı değerlendirme yapılarak da uygulanabilir. 5 kata kadar olan çekme mesafeleri imar planında belirtilenden az olamaz.”

“B.2.1 Ticaret+Turizm+Konut Alanı-1 (TİCTK1)” ve “B.2.2 Ticaret+Turizm+Konut Alanı-2 (TİCTK2)” başlıklarının 3. Maddesine “Yukarıda belirtilen emsal artışı, imar planı değişikliği yapılmadan turizm ve ticaret alanı olarak kullanılabilir.” 6. Maddesine “Yukarıda yer alan ve bina yüksekliğine bağlı olarak yoldan çekme mesafelerinin arttırılmasına ilişkin formül, yapıda bulunan her katta ayrı ayrı değerlendirme yapılarak da uygulanabilir. 5 kata kadar olan çekme mesafeleri imar planında belirtilenden az olamaz.” hükümlerinin eklenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082104 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 87

Bolu ili, Merkez ilçesi, Çömlekçiler köyü, 120 ada 51 numaralı parselin bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Turizm Tesis Alanı”, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Otel Alanı-TAKS:0.40-E:0.50-Yençok:6.50m (2 Kat)” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082122 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı 141082117 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 89

Bolu ili, Merkez ilçesi, Karaçayır Mahallesi, 229 ada 5 numaralı parselin bulunduğu alanda imar hatlarının kadastro sınırlarına göre düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082116 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141082115 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 90

Bolu ili, Merkez ilçesi, Alpağutbey Mahallesi, 1123 ada 8 numaralı parselin güneyinde bulunan Rekreasyon Alanı ile ilgili olarak “Plan değişikliği onama sınırı içerisinde yer alan rekreasyon alanının, kuzey cephesinde yapı yaklaşma mesafesi imar hattına kadar uygulanabilir. Diğer cephelerde yapı yaklaşma mesafesi 5 metredir.”  plan hükmü eklenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082102 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 91

Bolu ili, Merkez ilçesi, Alpağutbey Mahallesi, 141 ve 379 numaralı parseller ve çevresinde alan kullanım kararlarının, mevcutta bulunan dere hatlarının ve imar hatlarının düzenlenmesi ve 141 ve 379 numaralı parselin bulunduğu alanda “Ayrık Nizam- 5 Kat – Ticaret-Konut Alanı” olarak yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082182 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 141082109 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 92

Bolu ili, Merkez ilçesi, Berk köyü sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 13 hektarlık alanda alan kullanım kararları, imar yollarının, imar hatlarının kadastro sınırlarına göre düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082094 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 141082095 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 93

Bolu ili, Merkez ilçesi, Yukarısoku Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 4 hektarlık alanda imar yollarının, alan kullanım kararlarının ve yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082158 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141082155 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 94

Bolu ili, Merkez ilçesi, Gölyüzü Mahallesi 255 ada 1 numaralı parselin bulunduğu alanda yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” planlı olan alanın yapılaşma şartlarının “E:0.20-Yençok:7.50” olarak belirlenmesi imar hatlarının kadastro sınırlarına göre düzenlenmesi ve “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” planlı olan alanın kuzeydoğu cephesinin alan kullanım kararlarının “Teknik Altyapı Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141082130 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141082129 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 96

Bolu ili, Merkez ilçesi, Aşağısoku Mahallesi, 2362, 2363, 2364, 2365, 2366, 2367, 2368, 2369, 2370, 2371, 2372 ve 2373 numaralı parsellerin bulunduğu alanda “Tercihli Ticaret Alanı – Ayrık Nizam – 5 Kat”, “Konut Alanı – Ayrık Nizam – 4 Kat”  ve “Konut Alanı – Ayrık Nizam – 3 Kat” olan yapıların yapılaşma koşullarının “Tercihli Ticaret Alanı – Ayrık Nizam – 5 Kat”, “Konut Alanı – Ayrık Nizam – 4 Kat”, “Konut Alanı – Ayrık Nizam – 3 Kat”, ““Konut Alanı – Blok Nizam – 4 Kat”, “Konut Alanı – Blok Nizam – 3 Kat” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141078403 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi, talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.