2025 Dönemi Haziran Ayı Meclis Kararları (İmar Planları)

Askı Çıkış Tarihi: 16.06.2025 – Askı İniş Tarihi: 16.07.2025

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2025 DÖNEMİ HAZİRAN AYI TOPLANTISI

I. BİRLEŞİM I. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

Bolu Belediye Meclisi, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 20. maddesi gereğince, 11 Haziran 2025 Çarşamba günü saat 17.³⁰’da Meclis Birinci Başkan Vekili Ömer POLAT’ın Başkanlığında toplanmış olup, toplantıda alınan kararlar aşağıya çıkarılmıştır. 

KARAR NO: 241

Gündemin 4. maddesi, İmar ve Şehircilik Komisyonundan gelen raporların görüşülüp karara bağlanmasını kapsamaktadır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2025 tarih ve 2041 sayılı yazısı ile Meclise, Meclisçe de İmar ve Şehircilik Komisyonuna havale edilen, Bolu İli, Merkez İlçesi, Akçaalan Köyü, 118 ada 1 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının “Otel Alanı – E:0.30 – Yençok:7.50m” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095301 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı 141095295 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının aynen kabulü ve tasdikine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 244

Bolu İli, Merkez İlçesi, Salıbeyler Mahallesi, 104 ada 45 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda ve yakın çevresinde yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “İçme Suyu Tesisleri Alanı + Teknik Altyapı Alanı” olarak planlı alanın bir kısmında “7 Metre İmar Yolu” düzenlemesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095294 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 245

Bolu İli, Merkez İlçesi, Salıbeyler Mahallesi, 1963 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısı, Ösenek Mahallesi, 1740 ada 7 parsel numaralı taşınmazın batısı, Paşaköy Mahallesi, 3707 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısında bulunan alanlar yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Park Alanı” olarak planlı olan alanların bir kısmının alan kullanım kararlarının “Aile Sağlığı Merkezi Alanı – E:1.20 – Yençok 3 Kat” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095448 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095454 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 246

Bolu İli, Merkez İlçesi, Karaköy Mahallesi, 101 ada 2 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alan yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Üniversite Gelişme Alanı”  olarak planlı olan alanın bir kısmının ve “Su Deposu” olarak planlı olup alan kullanım kararları ve yapılaşma şartlarının “Teknik Altyapı Alanı (Su Deposu) – E:1.00 – Yençok: 7.50 m” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095292 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095290 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 247

Bolu İli, Merkez İlçesi, Seyitafşar Mahallesi, 1366, 1367, 1368, 1369, 1373, 1374, 1379, 1380 parsel numaralı taşınmazların yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılaşma şartlarının “Ayrık Nizam” olarak planlı olup, yapılaşma şartlarının “Blok Nizam” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının  141095289 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 248

22.05.1987 tarih ve 603 sayılı Bolu Belediyesi Encümen Kararı ve 10/10/2022 tarih ve 2022/525 sayılı Bolu Belediyesi Meclis Kararınca Köy Yerleşik Alan Sınırları onaylanan, Bolu İli, Merkez İlçesi, Çayırköy Köyü, 102 ada 28 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda yapılaşma şartlarının ve alan kullanım kararlarının “Park Alanı” ve “Ayrık Nizam – 2 Kat – Gelişme Konut Alanı – Kitle Düzeni” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095397 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı 141095395 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının aynen kabulü ve tasdikine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 249

Bolu İli, Merkez İlçesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinden 20.1. Madde” …. 2 katlı alanlarda zeminde otopark yapılması durumunda yapı saçak kotu  = 10.00 m. olup zemin (otopark) + 2 kat yapı yapılabilir….” olarak düzenlenmesine ve 31. Madde “Yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli uygulama İmar Planında 2 kat olarak belirlenen konut alanlarında aksine bir hüküm bulunmamak kaydı ile bina yüksekliği (Yençok) 7.50m olarak uygulanacaktır.” olarak eklenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının  141095357 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 250

Bolu İli, Merkez İlçesi, Aşağısoku Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 26.6 hektarlık alanda yapılaşma şartlarının, ifraz ve kademe hatlarının belirtilmesine yönelik hazırlanan 141088966 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine,

20.05.2025 tarih ve 2521 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıt sayılı dilekçe,

20.05.2025 tarih ve 2515 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıt sayılı dilekçe, ile itiraz edilmiştir.

Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup, itirazların uygun görülmesine karar verilmiştir. Kabul edilen itirazlar doğrultusunda, Bolu İli, Merkez İlçesi, Aşağısoku Mahallesi, 3105 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda yapılaşma şartlarının “Ayrık Nizam – 4 Kat” olarak düzenlenmesi ve komşu parseller ile arasında bulunan kademe hattının kaldırılması, 3105 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda oluşan nüfus artışı sebebiyle taşınmazın kuzey bölgesinde “Park Alanı” olarak planlı alanın düzenlenmesine yönelik hazırlanan yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141088966 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 252

Bolu İli, Merkez İlçesi, Gölyüzü Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 5.5 hektarlık alanda yapılaşma şartlarının, alan kullanım kararlarının, ifraz ve kademe hatlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095578 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095286 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 253

Bolu İli, Merkez İlçesi, Aşağısoku, Yukarısoku ve Çıkınlar Mahallesini kapsayan yaklaşık 104 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, imar yollarının düzenlenmesi ve yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095360 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095358 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.