Askı Çıkış Tarihi: 16.10.2025 – Askı İniş Tarihi: 17.11.2025

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2025 DÖNEMİ EKİM AYI TOPLANTISI

II. BİRLEŞİM II. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2025 DÖNEMİ EKİM AYI TOPLANTISI

II. BİRLEŞİM  II. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

Bolu Belediye Meclisi, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 20. maddesi gereğince, 07 Ekim 2025 Salı günü saat 17.³⁰’da Belediye ve Meclis Başkanı Tanju ÖZCAN’ın Başkanlığında toplanmış olup, toplantıda alınan kararlar aşağıya çıkarılmıştır.

KARAR NO: 399

Gündemin 5. Maddesi, İmar ve Şehircilik Komisyonundan gelen raporların görüşülüp karara bağlanmasını kapsamaktadır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 01.10.2025 tarih ve 9782 sayılı yazısı ile Meclise, Meclisçe de İmar ve Şehircilik Komisyonuna havale edilen, Bolu İli, Merkez İlçesi, Paşaköy ve Seyitafşar Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 2 hektarlık alanda yapılaşma şartlarının, ifraz ve kademe hatlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108761 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu Komisyon raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 400

Bolu İli, Merkez İlçesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinde “20.3. Bitişik nizam, blok nizam yapılaşmalarda ve ticaret alanlarında zemin katta otopark yapılamaz. Ancak blok nizam yapılaşmalarda birden fazla parselin tevhid edilmesi ile ayrık yapılaşma oluşturması durumunda zemin katta otopark yapılmasında Bolu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.” olarak düzenlenmesi ve 32. Madde Kotlandırma ile ilgili hükümler başlığı altında;

“32.1. Ticari yola cepheli olan parsellerde (zemin kat ticari olarak kullanılması halinde); bina köşe noktalarının ticari yola olan izdüşümlerinin orta noktasından kot verilir.”

“32.2. Birden fazla bina yapılan parsellerde; yola doğrudan cephesi bulunmayan binalarda ve iki yola cephesi olan binalarda, bina köşe noktalarının her bir yol cephesindeki izdüşümlerinin en yüksek kotlarının aritmetik ortalaması alınarak kot verilir.”

“32.3.D-100 karayolundan cephe alan parsellerde siluetin korunması amacıyla yapının D-100 karayoluna bakan yüksek noktasından kot verilir.” yeni hükümler eklenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141105463 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 401

Bolu İli, Merkez İlçesi, Akçaalan Köyü, 129 ada 77 numaralı taşınmazın bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının “Ticaret-Turizm Alanı – E:0.50 – Yençok: 7.50 m – 2 Kat” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108770 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı 141108766 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uygun görülmesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının aynen kabulü ve tasdikine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 402

Bolu İli, Merkez İlçesi, Çıkınlar, Karaçayır Mahalleleri ve Okçular Köyü’nün bir kısmını kapsayan yaklaşık 12.2 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108755 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141108756 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 404

Bolu İli, Merkez İlçesi, Ösenek ve Tabaklar Mahallesini kapsayan 7 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının düzenlenmesi ve ifraz ve kademe hatlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108763 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141108762 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine,

KARAR NO: 406

Bolu İli, Merkez İlçesi, Dadıç, Çıkınlar, Aşağısoku ve Karacaağaç Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 94 hektarlık alanda alan kullanım kararları, yapı yaklaşma mesafeleri, yapılaşma şartları ve imar yollarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108758 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu 141108757 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 407

08.09.2025 tarih ve 372 sayılı Bolu Belediyesi Meclis Kararınca onaylanan Bolu İli, Merkez İlçesi D-100 Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinde yapılan düzenlemede hükümler başlığı altında belirtilen maddede sehven yazılan alt başlık sebebi ile 08.09.2025 tarih ve 372 sayılı Bolu Belediyesi Meclis Kararının iptal edilmesi ve ilgili madde düzeltilerek Bolu İli, Merkez İlçesi yürürlükte bulunan D-100 Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerinde “2.Tercihli Kullanım Alanları Başlığı 2.2.Yapılanma Koşulları, 2.2.2 Bu alanlarda ticaret, otel, motel, lokanta, eğlence yerleri, bürolar, çok katlı mağazalar, sosyal-kültürel tesisler, büyük kamu tesisleri, akaryakıt satış ve bakım istasyonu ve çok katlı konut alanları yapılabilir.” plan notunun “2. Tercihli Kullanım Alanları Başlığı 2.2.Yapılanma Koşulları, 2.2.2 Bu alanlarda ticaret, otel, motel, lokanta, eğlence yerleri, bürolar, çok katlı mağazalar, sosyal-kültürel tesisler, büyük kamu tesisleri, toptan ticaret alanı ve çok katlı konut alanları yapılabilir” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141105462 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 08.09.2025 tarih ve 2025/372 sayılı Meclis Kararının iptal edilmesine, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 408

Bolu İli, Merkez İlçesi, Kılıçarslan Mahallesi, 1202 ada 1 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Kitle Düzeni” olan yapılaşma şartının kaldırılıp, “E:2.00 – Yençok:12.50m” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141108759 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.