Askı Çıkış Tarihi: 18.08.2025 – Askı İniş Tarihi: 16.09.2025

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2025 DÖNEMİ AĞUSTOS AYI TOPLANTISI

I. BİRLEŞİM II. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

KARAR NO: 324

Gündemin 6. maddesi, İmar ve Şehircilik Komisyonundan gelen raporların görüşülüp karara bağlanmasını kapsamaktadır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.08.2025 tarih ve 3442 sayılı yazısı ile Meclise, Meclisçe de İmar ve Şehircilik Komisyonuna havale edilen, Bolu İli, Merkez İlçesi, Alpağutbey Mahallesi, 4561 ada 1 numaralı parselin batısında bulunan ve yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Park Alanı” olarak planlı alanın bir kısmının alan kullanım kararının “Teknik Altyapı Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102222 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 325

Bolu İli, Merkez İlçesi, Aşağısoku Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 4.5 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının düzenlenmesi, kademe ve ifraz hatlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102194 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği talebi 141102192 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 326

Bolu İli, Merkez İlçesi, Karaçayır Mahallesi, 237 ada 4 ve 6 numaralı parsellerin bulunduğu alanda yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102179 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun  görülmesine  ve  3194  sayılı  İmar Kanununa  dayanılarak  hazırlanan  “İmar  Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 327

Bolu İli, Merkez İlçesi, Çıkınlar Mahallesi, 672 ada ve yakın çevresini kapsayan alanda kademe ve ifraz hatlarının belirlenmesi, yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102185 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 328

Bolu İli, Merkez İlçesi, Semerkant Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 1.7 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının düzenlenmesi ve kademe ve ifraz hatlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102218 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 329

Bolu İli, Merkez İlçesi, Büyükcami Mahallesi, 2920 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısında bulunan alanda yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planında “Park Alanı” ve “Trafo Alanı” olarak planlı alanda alan kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi ve “İmar Yolu” olarak planlı olan alanın alan kullanım kararının “Trafo Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği yapılması talebi Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmuş olup, Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun 30.06.2025 tarih ve 5573 sayılı kararı ile uygun görülmüştür.

Bolu İli, Merkez İlçesi, Büyükcami Mahallesi, 2920 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısında bulunan alanda yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planında “Park Alanı” ve “Trafo Alanı” olarak planlı alanda alan kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi ve “İmar  Yolu”  olarak  planlı  olan  alanın  alan  kullanım  kararının  “Trafo  Alanı”  olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095287 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 330

Bolu İli, Merkez İlçesi, Paşaköy Mahallesi, 2700 adanın bulunduğu alanda yapılaşma şartlarının belirlenmesi, kademe ve ifraz hatlarının oluşturulması ve mevcut planda “Kitle Düzeni” verilmiş taşınmazlarda ölçülendirmelerin yapılması amacıyla hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102183 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 331

Bolu İli, Merkez İlçesi, Çakmaklar Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 25 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102180 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği talebi 141102181 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 332

Bolu ili, Merkez ilçesi, Sultanbey köyü, 123 ada 6 numaralı parsel ve 124 ada 2 parselin bulunduğu alanda alan kullanım kararının “Köpek Köyü ve Veteriner İşleri Kampüsü/Hayvan Barınağı” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141102237 plan işlem numaralı 1/25.000 ölçekli kent bütünü nazım imar planı 141102239 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı talebi 141102236 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/25.000 ölçekli kent bütünü nazım imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının aynen kabulü ve tasdikine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 333

Bolu İli, Merkez İlçesi, Gölyüzü Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 5.5 hektarlık alanda yapılaşma şartlarının, alan kullanım kararlarının, ifraz ve kademe hatlarının düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095578 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095286 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine,

11.07.2025 tarih ve 3570 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıt sayılı dilekçe,

ile itiraz edilmiştir. Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup itirazın kısmen uygun görülmesine karar verilmiştir. Kısmen kabul edilen itiraz doğrultusunda Bolu İli, Merkez İlçesi, Gölyüzü Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 5.5 hektarlık alanda yapılaşma şartları, alan kullanım kararları ve yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095578 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141095286 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 337

Bolu İli, Merkez İlçesi, Aşağısoku, Yukarısoku ve Çıkınlar Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 104 hektarlık alanda alan kullanım kararlarını, yapılaşma şartları ve imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141095360 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve 141095358 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna,

Bolu İdare ve Denetim Müdürlüğü tarafından 10.07.2025 tarih ve E-75898266- 255.01.99-55912 sayılı yazı ile itiraz edilmiştir. Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup kısmen uygun görülmesine karar verilmiştir. Söz konusu alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmış olup Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 11. Madde ve 26. Madde kapsamında; mevcut planda 2269 m2 olarak planlı olan “Resmi Kurum Alanı” imar planı değişikliğinde 2272 m2 olarak aynı şekilde arttırıldığı, mevcut planda 3954 m2 olarak planlı olan “Cami Alanı” imar planı değişikliğinde 4986 m2 olarak arttırıldığı, mevcut planda 6612 m2 olarak planlı olan “Temel Eğitim Alanı” imar planı değişikliğinde 6534 m2 olarak azaltıldığı, mevcut planda 64211 m2 olarak planlı olan “Park Alanı” imar planı değişikliğinde 69003 m2 olarak arttırılmış olup açık kapalı spor tesis alanı olarak planlı olan alanda mevcut planda 36500 m² olarak planlı olup imar planı değişikliğinde 34000 m2 olarak düzenlendiği bu kapsamda imar planı değişikliği ile azaltılan açık kapalı spor tesis alanının 36500 m² olarak yeniden düzenlenmesi hususunda kısmen uygun görülmesine karar verilmiş ve Bolu Milli Emlak Müdürlüğü tarafından 16.07.2025 tarih ve E-85496338-400(14010115596)-13048614 sayılı yazısı ile itiraz edilmiştir. Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup kısmen uygun görülmesine karar verilmiştir. Aşağısoku 1067 parsel, 3451 ada 3 parsel, 2919 ada 1 ve 3 parsel numarasına kayıtlı taşınmazların bulunduğu alanda Belediye Hizmet Alanının tahsis miktarlarını değiştiren bir düzenleme yapılmadığı, Aşağısoku 3102 parsel numarasına kayıtlı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğüne tahsisli taşınmaz imar planında Kanal ve Servis yolu olarak planlanmış, Yukarısoku Mahallesi 3685 ada 1 parsel Diyanet İşleri Başkanlığına tahsisli 801.50m² taşınmaz Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda belirtilen büyüklüklere uymaması ve büyüklüklerin sağlanması amacıyla parselin güneyinden 1526 m² Cami Alanı düzenlenmiştir. Ayrıca Milli Emlak Müdürlüğüne ait diğer alanlarda Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğinin 17. Maddesi 1. Fıkrası a bendinde “Düzenlemeye giren parsellerin tahsisi, uygulama sonucunda mümkün olduğunca düzenleme öncesi parselin bulunduğu yerden yapılır. Düzenlemeye alınan parsellerin imar planında umumi ve kamu hizmet alanlarına denk gelmesi halinde ise, diğer parsellerin bulunduğu yerden tahsisinin yapılmasından sonra, teknik zorunluluklar da dikkate alınarak en yakın ve tahsise uygun olabilecek imar parsellerine tahsisi sağlanır.” denilmekte olup 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi kapsamında işlemlere devam edilecektir. Aşağısoku 1067 parsel ve 2919 ada 2 parsel numarasına kayıtlı taşınmaz Gençlik Spor Bakanlığına tahsisli 36500 m² imar planı değişikliği ile 34000 m² olarak düzenlenmiş olup itiraz doğrultusunda açık kapalı spor tesis alanının 36500 m² olarak yeniden düzenlenmesi hususunda kısmen uygun görülmesine 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerelerde de söz konusu Komisyon Raporu uygun görülerek, aynen kabulü ve tasdikine, işaretle yapılan oylama sonucunda oyçokluğuyla karar verildi.