2024 Dönemi Aralık Ayı Meclis Kararları (İmar Planları)

Askı Çıkış Tarihi: 12.12.2024 – Askı İniş Tarihi: 10.01.2025

T.C.

BOLU BELEDİYESİ

2024 DÖNEMİ ARALIK AYI TOPLANTISI

 II.BİRLEŞİM II. OTURUMA AİT BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI

Bolu Belediye Meclisi, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesi gereğince,  09 Aralık 2024 Pazartesi günü saat 17.³⁰’da Belediye ve Meclis Başkanı Tanju ÖZCAN’ın Başkanlığında toplanmış olup, toplantıda alınan kararlar aşağıya çıkarılmıştır. 

KARAR NO: 423 

Gündemin 3. maddesi, İmar Komisyonundan gelen raporun görüşülüp karara bağlanmasını kapsamaktadır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.12.2024 tarih ve 4122 sayılı yazıları ile Meclise, Meclisçe de İmar Komisyonuna havale edilen, Bolu ili, Merkez ilçesi, Semerkant Mahallesi, 211 ada 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 19, 20, 21, 22 ve 23 nolu parsellerin bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının, arka bahçe mesafelerinin ve yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141068383 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği 141068377 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği yapılması ve Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün onayına sunulması için 08/10/2024 tarih ve 2024/353 sayılı Bolu Belediyesi meclis kararı ile Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmuş olup Ankara Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun,  31.10.2024 tarih ve 4873 sayılı kararı ile uygun görülmüştür.

Bolu ili, Merkez ilçesi, Semerkant Mahallesi, 211 ada 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 19, 20, 21, 22 ve 23 nolu parsellerin bulunduğu alanda alan kullanım kararlarının, arka bahçe mesafelerinin ve yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141068383 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği 141068377 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oyçokluğuyla karar verildi.

KARAR NO: 424 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Paşaköy Mahallesi, 1698, 1808, 5259, 5260, 5261, 6037 nolu parselleri kapsayan alanda “Kitle Düzeni” yapılaşma şartlarının kaldırılması, ifraz hatlarının, yapılaşma şartlarının belirlenmesi, imar adalarının düzenlenmesi ve 1698 nolu parselin bir kısmında alan kullanım kararlarının “Belediye Hizmet Alanı (Teknik Altyapı Alanı-E:1.00-Yençok:4.50m” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075409 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075409 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 425 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Kasaplar Mahallesi, 832 ve 834 nolu parsellerin bir kısmının alan kullanım kararlarının “Konut Alanı-Ayrık Nizam-3 Kat- TAKS:0.30 KAKS:0.90” olarak düzenlenmesi 486 ve 693 nolu parsellerin bir kısmının “ Teknik Altyapı ve Çocuk ve Oyun Bahçesi Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141068273 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141068274 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine, 24.10.2024 tarih ve 5271 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıt sayılı dilekçe ile itiraz edilmiştir.

Söz konusu itiraz komisyonumuz tarafından incelenmiş olup itirazın kısmen uygun görülmesine karar verilmiştir. Kısmen kabul edilen itiraz doğrultusunda Bolu ili, Merkez ilçesi, 826, 827, 828, 832, 833, 1325 ve 1326 nolu parselleri kapsayan alanda alan kullanım kararlarının “Konut Alanı-Ayrık Nizam-3 Kat- TAKS:0.30 KAKS:0.90”, “Park Alanı” ve imar yolu olarak düzenlenmesine yönelik itiraza yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141068273 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141068274 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 426 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Çivril Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 4.1 hektarlık alanda alan kullanım kararları, yapılaşma şartlarının, imar hatlarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075448 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075445 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 427 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Karaçayır Mahallesi, 451 ada 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 nolu parselleri kapsayan alanda “Kitle Düzeni” olarak düzenlenmiş alanda yapılaşma şartlarını “Blok Nizam-5 Kat” olarak düzenlenmesine, kitle düzeni yapıların ölçülendirilmesinin yapılması ve arka bahçe mesafelerinin düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075459 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 428 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Çakmaklar, Salıbeyler ve Sarıcalar Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 69 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, yapılaşma şartlarının, imar hatlarının ve imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075434 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075440 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 429 

Bolu ili, Merkez ilçesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerine, “Uygulama imar planında belirtilmediği taktirde parsel büyüklükleri ile ilgili koşulları sağlamaması, imar adasında mevcut teşekküle uygun yapılaşmaya gidilebilmesi gibi gerekli görülen durumlarda parsel ön cephesini belirlemeye Bolu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.” Hükmünün 28. Madde olarak eklenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075430 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 430 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Paşaköy Mahallesi, 4926, 4927, 4928, 4929, 4930, 4931, 4932, 1172 ve 1182 nolu parsellerin bulunduğu alanda parsel sınırları dikkate alınarak kademe hattı belirlenmesi ve mahreç yönlerinin belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075457  plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 431 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Yazıören ve Yeniakçakavak köyü sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 65 hektarlık alanda alan kullanımlarının ve imar yollarının düzenlenmesi ve Yazıören köyü 3598 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 nolu parsellerin “ E:1.00 – Yençok:8.50m – 1 Kat” olarak yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075454 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075450 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 432 

T.C Bolu İdare Mahkemesinin 31/10/2024 tarih ve 2023/1390 E.2024/1526 sayılı kararını yerine getirmek amacıyla, Bolu ili, Merkez ilçesi, Kılıçarslan Mahallesi 28 nolu parsel ve çevresini kapsayan alanda “Belediye Hizmet Alanı” olarak planlı alanda alan kullanım kararlarının yeniden düzenlenerek, “Gelişme Konut Alanı-Ayrık Nizam-2 Kat-TAKS:0.35-KAKS:0.70, Rekreasyon Alanı, Belediye Hizmet Alanı (Pazar Yeri, Gastronomi Evi)-E:.1.20-Yençok:12.50m” olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075421 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075427 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 433 

Kılıçarslan ve Ösenek Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 5.5 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, yapı yaklaşma mesafelerinin ve imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075408 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075406 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

KARAR NO: 434 

Bolu ili, Merkez ilçesi, Alpağut Mahallesi sınırları içerisinde kalan yaklaşık 16 hektarlık alanda alan kullanım kararlarının, yapılaşma şartlarının ve imar yollarının yeniden düzenlenmesine yönelik hazırlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 141075419 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 141075418 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talebi Komisyonumuz tarafından incelenmiş olup talebin uygun görülmesine ve 3194 sayılı İmar Kanununa dayanılarak hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik” kapsamında değerlendirilmemesine, karar verilerek Meclis görüşüne sunulmuştur.

Meclisçe yapılan müzakerede de söz konusu teklif uygun görülerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin aynen kabulü ve tasdiki ile 3194 sayılı İmar Kanununa değerlendirilmemesine, işaretle yapılan oylama sonucunda, oybirliğiyle karar verildi.

Tanju ÖZCAN                           Buse ÖZKAN                        Murat CEYLAN

Belediye ve Meclis Başkanı                    Kâtip Üye                                Kâtip Üye